“烂尾房”这一个词，相信大家不会陌生，它是很多购房者心中的痛，也是准备买房的人最担心的的问题。所谓烂尾房，就是指没有封顶，不能交付，被弃建的房子，这类房没有通水、电、燃起，根本不能用于居住，但购房者还是要为了这堆废弃物给银行还贷。
尤其***为了平衡经济，发布“房住不炒”的要求后，楼市迎来抛售和降价潮，导致大量炒房客抛房套现，一大批房子涌入市场，房产过剩问题出现，开发商面临这种环境，自己的房子可能都难销售，更不会去收购别的房企留下的烂尾房来续建。这就造成了，在如今的楼市环境下，买到烂尾房，相当于就是钱房两失，血本无归。
但今年上海却给准备买房的刚需们打了一针强心剂，烂尾房在未来可能将成为历史。最近，上海楼市调控加码，银保监局明确表示，将会严格管控个人住房贷款的发放，后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求，同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。
一些人可能会觉得这是在为难购房者，导致他们不能提前认购买房，而实际上，这是在阻断房企在没有封顶时就卖房的弊端。刚需买房时，想要申请贷款，购入的房子必须是达到封顶状态后才行，而这样做，房子就基本没有烂尾的问题了，虽然相比提前认购，购房成本要增加一些，但是，相比这点钱，房子不会烂尾，就不会损失全部购房成本，买房保障度大大提高。
上海作为全国头部的一线城市之一，相对于其他城市来说，发布任何政策都相当于一个风向标，其他城市为了相应楼市规范的号召，相信不久后也会开始跟上这一脚步。对于购房者来说，钱房两失的危险性大大降低。
但这一措施还有哪些值得预防的问题呢？我认为大家买房时，还是要绷紧理智这根弦，房企的2个陷阱还是要注意了：
第一，房企指定金融机构让购房者贷款
虽然有政策的控制，但是对房企来说，刚需们贷款门槛提高，意味着他们回笼资金将更难，很容易面临资金链前后衔接不到位，而没有钱负担后续的建房，为了钻空子，可能会诱导购房者按照他们指定的金融机构贷款。
银行虽然受政策限制，但是社会上的一些非法金融机构就不一定这么听话了，而部分购房者喜欢贪便宜，不能理解贷款限制措施的良苦用心，看到房企的低价陷阱，就跟着他们的要求到其他机构贷款买房。
但这样做，可能还是要面临房子烂尾的问题，并且外面的金融机构不像正规银行，有***固定的贷款利率，很多社会金融机构其实就是高利贷公司，容易让购房者背上巨额欠款，那可就是花钱买罪受了。
第二，房子被偷工减料
面对融资难，刚需买房房贷难申请的问题，房企想要保证现有资金能建房完成，部分中小房企可能会降低成本，也就是我们常说的偷工减料。所以，在买房时，最好首选口碑好，资力雄厚的大房企，他们有足够的的资金来建房，相比一点点蝇头小利，企业口碑更加重要，所以，大房企的房子质量上，出现问题的概率会小很多。
